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北京市海淀区物业管理协会章程(修改案)
来源:北京市海淀区物业管理协会   时间:2016年12月13日  访问量:755次  返回

北京市海淀区物业管理协会章程

(修改案)

 

第一章  总 则

 

  第一条 本协会名称为“北京市海淀区物业管理协会”,简称:“海淀物协”。英文名称为“Beijing Haidian Association of Property Management”,缩写为“BHAPM”。

  第二条 本协会是北京市海淀区从事物业管理、服务的组织和专业人士自愿组成的区域性行业非营利性社会组织。

  第三条 本协会的宗旨是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,坚持和落实科学发展观,遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚;在我国社会主义市场经济条件下,团结、组织本会会员,坚持为政府决策服务,为行业改革发展服务的“双向服务”方针,积极协助行业主管部门加强行业管理,传达、贯彻执行国家的法规与方针政策,及时反映广大会员的愿望和要求,在政府与行业之间发挥桥梁纽带作用;加强和完善行业自律、规范行业自我管理行为,建立行业自律机制,促进物业管理社会化、专业化、市场化和规范化建设,提高会员自身素质,推动和繁荣海淀区的物业管理事业。

  第四条 本协会接受北京市海淀区房管局、北京市海淀区民政局的业务指导和监督管理。

  第五条 本协会的住所设在北京市海淀区。

 

第二章 业务范围

 

  第六条 本协会的业务范围:

  (一)在行业主管部门领导下,宣传物业管理、相关法律、法规、政策,贯彻执行服务标准,向行业主管部门反映行业的建议和要求,在政府和行业之间起桥梁作用。

  (二)了解掌握物业管理行业的基本情况,开展行业调查研究,解决行业工作中出现的新情况、新问题。协助制定物业管理行业道德规范、自律准则和管理标准。建立行业自律机制,规范行业行为。

  (三)为会员单位的管理和发展提供服务,收集发布国内外行业信息,举办专业培训,通过编制出版行业刊物和有关资料,设立网站,提供咨询服务等多种方式开展行业交流。

(四)承办行业主管部门授权的基础培训教育、持证上岗及物业管理规范服务的培训工作。配合行业主管部门做好前期物业招投标指导、优秀项目的考评及复验工作。

(五)推动行业内外的横向联合,组织国内外物业管理等专业交流研讨会,参加国家行业专业会议,加强各方的合作,服务于会员单位的市场开拓。

  (六)调处会员间的纠纷,处理本行业涉及对外的社会事务和有关的法律事务,加强对外宣传,树立行业形象。

   

第三章 会 员

 

  第七条  本协会的会员种类分为单位会员和个人会员两种。

    (一)单位会员:从事物业管理的有关行业组织。

    (二)个人会员:热心物业管理事业,并有一定实践经验,在业内具有一定影响力和知名度的注册物业管理师、专家、学者、社会知名人士或有关机构负责人。

  第八条 申请加入本协会的会员,必须具备下列条件:

(一)拥护本协会的章程;

(二)有加入本协会的意愿;

  (三)自愿遵守《会员自律准则》;

  第九条 会员入会的程序是:

  (一)提交入会申请书;

  (二)经常务理事会讨论通过;

  (三)由秘书处办理入会手续,发给会员证书。

  第十条 会员享有下列权利:

  (一)本协会的选举权、被选举权和表决权;

  (二)参加本协会的活动;

  (三)获得本协会服务的优先权;

  (四)对本协会工作的批评建议权和监督权;

  (五)入会自愿、退会自由。

  第十一条 会员履行下列义务:

  (一)执行本协会的决议;

  (二)维护本协会合法权益;

  (三)完成本协会交办的工作;

  (四)按规定交纳会费;

  (五)向本协会反映情况,提供学术论文、调查报告、研究成果等有关资料;

  (六)积极参加本协会组织的活动。

  第十二条 会员退会应书面通知本协会,并交回会员证。会员如果1年不交纳会费或不参加本协会活动的,视为自动退会。

  第十三条 会员如有严重违反本协会章程的行为,经理事会或常务理事会表决通过,予以除名。

 

第四章 组织机构

 

  第十四条 本协会的最高权力机构是会员代表大会,会员代表大会的职责是:

  (一)制定和修改章程;

  (二)选举和罢免理事、监事(主要是审核和监督选举,及预算执行等);

  (三)审议理事会的工作报告和财务报告;

  (四)决定重大变更和终止事宜;

  (五)决定其他重大事宜。

  第十五条 会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开,其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。

  第十六条 会员代表大会每届3年。因特殊情况需提前或延期换届的须由理事会表决通过,报北京市海淀区并经北京市海淀区民政局批准同意。但延期换届最长不超过1年。

  第十七条 理事会是会员代表大会的执行机构,在闭会期间领导本协会开展日常工作,对会员代表大会负责。

    理事会成员(个人会员除外)实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时,经征得本协会秘书处同意后,由所在单位另行推举理事人选。

  第十八条 理事会的职权是:

  (一)执行会员代表大会的决议;

  (二)选举和罢免会长、副会长和秘书长、副秘书长;

  (三)筹备召开会员代表大会;

  (四)向会员代表大会报告工作和财务状况;

  (五)决定会员的吸收或除名;

  (六)决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;

  (七)决定各机构主要负责人的聘任;

  (八)领导本协会各机构开展工作;

  (九)制定内部管理制度;

  (十)决定其他重大事项。

  第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

  第二十条 理事会至少每年召开一次会议;情况特殊的,也可采用通讯形式召开。

  第二十一条 本协会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权,对理事会负责。

  第二十二条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

  第二十三条 常务理事会至少半年召开一次会议;情况特殊的也可采用通讯形式召开。

    第二十四条  本会设会长1名、副会长若干名、秘书长1名、副秘书长若干名,其产生和任免程序执行业务主管部门、社团登记管理机关和本章程的有关规定。

  第二十五条 本协会的会长、副会长、秘书长、副秘书长必须具备下列条件:

  (一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

  (二)本协会业务领域内有较大影响;

  (三)身体健康,能坚持正常工作;

  (四)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;

  (五)具有完全民事行为能力。

第二十六条 本协会会长、副会长、秘书长、副秘书长任期3年。会长、副会长任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经会员代表大会2/3以上会员代表通过,报北京市海淀区建委审查并经北京市海淀区民政局批准后方可任职。

第二十七条 本协会秘书长为本协会法定代表人。

  第二十八条 本协会会长行使下列职权:

  (一)召集和主持常务理事会;

  (二)检查会员代表大会、常务理事会决议的落实情况;

  (三)代表本协会签署有关重要文件。

第二十九条本协会秘书长、副秘书长行使下列职权:

  (一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;

  (二)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;

  (三)提名各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会或常务理事会决定;

  (四)决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用;

  (五)处理其他日常事务。

  第三十条  秘书处是理事会的办事机构。秘书处由秘书长主持日常工作。秘书处可根据实际工作需要设立若干工作部。工作部由会长会议提议并报经理事会或常务理事会批准后设立。

  第三十一条  为适应和推动业务工作开展,协会可设置若干专业分支机构。专业分支机构为非独立社团法人,其组成及任务如下:

    (一)专业分支机构的设立,由会长办公会议提议并经理事会或常务理事会审议通过后,报主管部门批准。分支机构经专业委员会全体会议选举产生主任、副主任和若干委员,负责处理本专业分支机构的日常工作;

    (二)专业分支机构的主要任务是围绕本协会的宗旨、业务范围和工作计划,针对本专业带有共性的问题开展活动,提出建议,推进工作;

(三)专业分支机构应根据本章程制定工作规则,报经协会理事会或常务理事会批准后实施。专业分支机构的副主任以上人事安排、年度工作计划及重大活动,须事先报经协会理事会或常务理事会审定,并由协会秘书处负责协调。

第三十二条  监事会

本协会设监事会,由三名成员组成,由会员大会选举产生,向会员大会负责,监事长主要职责:

(一)选举产生监事长;

(二)出席理事会(常务理事会);

(三)监督本协会及领导成员依照《条例》和有关法律、法规开展活动;

(四)督促本协会及领导成员依照核定的章程、业务范围及内部管理制度开展活动;

(五)对本协会成员违反本协会纪律,损害本协会声誉的行为进行监督;

(六)对本协会的财务状况进行监督;

(七)对本协会的违法违纪行为提出处理意见,提交常务理事会,并监督其执行。

 

第五章 资产管理

 

  第三十三条 本协会经费来源:

  (一)会费;

  (二)捐赠;

  (三)政府资助;

  (四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

  (五)利息;

  (六)其他合法收入。

  第三十四条 本协会会员会费的标准与收取办法,经会员代表大会批准后执行。

  第三十五条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。

  第三十六条 本协会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

  第三十七条 本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清手续。

  第三十八条 本协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

  第三十九条 本协会换届或更换法定代表人之前必须接受北京市海淀区民政局和北京市海淀区房管局组织的财务审计。

  第四十条 本协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

    第四十一条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

 

第六章 章程的修改程序

 

  第四十二条 对本协会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员代表大会审议。

  第四十三条 本协会修改的章程,须在会员代表大会通过后15日内,经北京市海淀区建委同意,并报北京市海淀区民政局核准后生效。

 

第七章 终止程序及终止后的财产处理

 

  第四十四条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议。

  第四十五条 本协会终止动议须经会员代表大会表决通过,并报北京市海淀区建委审查同意。

  第四十六条 本协会终止前,须在北京市海淀区建委及有关机关指导下成立清算组织,清理债券债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

  第四十七条 本协会经北京市海淀区民政局办理注销登记手续后即为终止。

  第四十八条 本协会终止后的剩余财产,在北京市海淀区建委和北京市海淀区民政局的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关事宜。

 

第八章 附 则

 

  第四十九条 本章程经2016年12月23日会员代表大会表决通过。

  第五十条 本章程的解释权属本协会的理事会。

  第五十一条 本章程自北京市海淀区民政局核准之日起生效。

 

 

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